172 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 175,1 m² · constr. 2015 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284419232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
57030284419232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 99 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 845 060 $ Poids 74 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 892 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 807 184 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 828 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 639 841 $ Poids 68 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 723 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 802 668 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 791 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 758 128 $ Poids 66 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 950 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 783 931 $ Poids 65 % |
| 7 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 668 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 961 355 $ Poids 65 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 778 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 653 779 $ Poids 64 % |
| 9 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 612 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 073 434 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 600 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 435 $ Poids 63 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 918 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 856 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 71 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 158 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.