176 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 150,3 m² · constr. 1947 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284419361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
57030284419361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 45 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 505 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 160 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 949 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 722 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 686 755 $ Poids 74 % |
| 4 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 701 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 743 340 $ Poids 73 % |
| 5 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 806 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 613 410 $ Poids 64 % |
| 6 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 63 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 867 $ Poids 64 % |
| 7 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 993 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 100 $ Poids 63 % |
| 8 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 409 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 643 983 $ Poids 60 % |
| 9 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 986 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 638 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 778 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 659 $ Poids 57 % |
| 11 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 870 316 $ Poids 57 % |
| 12 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 981 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 229 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.