190 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 105,7 m² · constr. 1945 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284419530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
57030284419530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 18 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 456 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 330 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 386 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 983 $ Poids 88 % |
| 4 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 527 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 619 903 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 531 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 626 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 532 993 $ Poids 80 % |
| 7 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 917 $ Poids 79 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 508 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 270 $ Poids 78 % |
| 9 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 718 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −74 870 $ | 703 425 $ Poids 76 % |
| 10 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 824 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 522 081 $ Poids 73 % |
| 11 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 791 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 614 $ Poids 70 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 789 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 590 095 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.