184 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 176,1 m² · constr. 1950 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 324 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284419948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
57030284419948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
587 510 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 56 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 64 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 041 $ Poids 75 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 800 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 682 665 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 823 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 521 643 $ Poids 70 % |
| 4 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 579 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 824 689 $ Poids 68 % |
| 5 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 759 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −24 532 $ | 569 505 $ Poids 66 % |
| 6 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 534 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 932 583 $ Poids 66 % |
| 7 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 836 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 470 $ Poids 63 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 816 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 753 167 $ Poids 62 % |
| 9 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 512 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 762 397 $ Poids 61 % |
| 10 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 648 744 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 669 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 506 $ Poids 60 % |
| 12 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 45 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 105 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.