462 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 90,6 m² · constr. 1991 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284420095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
57030284420095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
587 019 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 447 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 650 146 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 508 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 802 $ Poids 83 % |
| 3 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 307 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge +67 383 $ | 789 321 $ Poids 79 % |
| 4 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 402 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 638 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 677 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 288 894 $ Poids 76 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 665 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 311 678 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 473 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 638 $ Poids 76 % |
| 8 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 764 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 566 540 $ Poids 74 % |
| 9 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 410 345 $ Poids 73 % |
| 10 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 820 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 241 $ Poids 72 % |
| 11 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 827 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 524 509 $ Poids 71 % |
| 12 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 689 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 915 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.