464 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 203,8 m² · constr. 1993 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 372 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284420254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
57030284420254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
587 510 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 275 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 002 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 129 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 741 342 $ Poids 93 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 522 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 884 271 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 608 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 673 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 459 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 761 690 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 159 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 861 320 $ Poids 70 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 948 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 799 030 $ Poids 66 % |
| 8 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 118 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 807 011 $ Poids 66 % |
| 9 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 607 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 092 703 $ Poids 66 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 542 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 815 435 $ Poids 62 % |
| 11 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 450 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 841 776 $ Poids 58 % |
| 12 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 812 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 736 949 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.