465 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 192,2 m² · constr. 1991 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 400 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284420399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
57030284420399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 309 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 971 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 560 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 848 104 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 569 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 649 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 476 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 731 359 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 74 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 713 108 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 120 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 828 627 $ Poids 74 % |
| 7 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 153 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 776 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 902 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 770 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 134 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 714 879 $ Poids 67 % |
| 10 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 516 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +62 942 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 724 640 $ Poids 59 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 540 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 808 133 $ Poids 59 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 483 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 758 149 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.