469 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 183,6 m² · constr. 2010 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 699 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284420727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
719 700 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
57030284420727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 507 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 782 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 552 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 653 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 578 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 912 542 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 123 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 758 459 $ Poids 78 % |
| 5 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 330 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −59 066 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 992 615 $ Poids 75 % |
| 6 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 172 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 829 992 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 159 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 887 857 $ Poids 71 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 546 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 770 484 $ Poids 69 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 574 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 857 136 $ Poids 67 % |
| 10 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 299 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 039 $ Poids 65 % |
| 11 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 102 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −54 733 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 770 215 $ Poids 62 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 509 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 808 869 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.