76 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 199,2 m² · constr. 1992 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 400 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284421289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
57030284421289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 83 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 358 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 990 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 26 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 729 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 537 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 663 465 $ Poids 83 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 609 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 869 007 $ Poids 81 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 488 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 748 915 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 70 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 847 513 $ Poids 73 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 849 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 787 067 $ Poids 72 % |
| 8 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 218 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 793 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 390 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 134 $ Poids 63 % |
| 10 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 604 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 080 632 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 125 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 731 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 464 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 829 584 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.