80 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 214,4 m² · constr. 1996 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 379 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284421406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
57030284421406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 87 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 5 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 348 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 031 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 418 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 849 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 614 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 120 517 $ Poids 69 % |
| 5 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 600 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 272 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 922 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 537 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 699 789 $ Poids 68 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 857 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 829 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 84 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 895 973 $ Poids 63 % |
| 9 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 491 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +66 143 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 793 638 $ Poids 61 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 202 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 839 655 $ Poids 55 % |
| 11 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 470 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 872 452 $ Poids 54 % |
| 12 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 862 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 765 633 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.