86 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 198,8 m² · constr. 1997 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 462 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284421721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
57030284421721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 346 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 989 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 64 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 747 697 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 532 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 597 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 890 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 510 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 168 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 132 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 867 042 $ Poids 73 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 866 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 804 467 $ Poids 71 % |
| 8 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 190 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 811 920 $ Poids 69 % |
| 9 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 467 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 822 597 $ Poids 61 % |
| 10 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 644 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 079 583 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 97 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +61 108 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 746 266 $ Poids 59 % |
| 12 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 494 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 847 397 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.