73 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 151,7 m² · constr. 2002 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284422612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
57030284422612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 69 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 852 $ Poids 87 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 586 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 751 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 572 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 677 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 108 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 672 907 $ Poids 77 % |
| 5 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 646 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 895 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 796 809 $ Poids 69 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 573 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 760 310 $ Poids 69 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 899 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +59 449 $ | 685 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 185 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 674 891 $ Poids 66 % |
| 10 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 763 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 598, rue McIntosh, Otterburn Park 2025-04-22 · 128 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 143 $ Poids 62 % |
| 12 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 657 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +21 043 $ | 802 083 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.