626 Rue PARKVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 207,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 480 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284422698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
57030284422698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 120 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 682 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 451 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 012 085 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 475 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 625 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 766 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 740 123 $ Poids 75 % |
| 5 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 699 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 843 489 $ Poids 71 % |
| 6 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 296 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 071 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 148 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 601 $ Poids 68 % |
| 8 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 559 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 710 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 656 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 101 886 $ Poids 66 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 317 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 530 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 781 450 $ Poids 55 % |
| 12 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 779 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 525 502 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.