632 Rue PARKVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 111,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 902,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 456 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284423044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
57030284423044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 400 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 657 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 215 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 608 966 $ Poids 90 % |
| 3 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 485 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 612 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 385 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 599 703 $ Poids 87 % |
| 5 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 929 $ Poids 87 % |
| 6 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 533 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 609 $ Poids 86 % |
| 7 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 558 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 691 494 $ Poids 84 % |
| 8 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 260 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 804 806 $ Poids 81 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 191 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 302 $ Poids 81 % |
| 10 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 435 $ Poids 80 % |
| 11 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 643 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 598 867 $ Poids 79 % |
| 12 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 384 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 651 286 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.