630 Rue PARKVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 157,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 508 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284423391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
57030284423391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 550 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 765 284 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 185 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 615 337 $ Poids 85 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 588 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 616 774 $ Poids 84 % |
| 4 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 673 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 574 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 695 509 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 128 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 699 814 $ Poids 69 % |
| 7 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 231 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 620 158 $ Poids 67 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 947 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 629 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 946 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 864 $ Poids 66 % |
| 10 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 950 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 732 320 $ Poids 64 % |
| 11 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 541 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −46 420 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 623 314 $ Poids 61 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 678 509 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.