628 Rue PARKVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 104,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 329 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284423892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
57030284423892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 170 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 126 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 586 673 $ Poids 94 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 253 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 479 $ Poids 93 % |
| 4 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 292 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 625 701 $ Poids 91 % |
| 5 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 394 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 574 415 $ Poids 91 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 479 653 $ Poids 90 % |
| 7 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 241 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 590 002 $ Poids 88 % |
| 8 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 553 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 514 $ Poids 85 % |
| 9 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 491 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 629 362 $ Poids 82 % |
| 10 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 472 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 666 247 $ Poids 81 % |
| 11 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 745 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 595 243 $ Poids 76 % |
| 12 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 434 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 594 387 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.