633 Rue PARKVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 183,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 436 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284423918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
57030284423918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 444 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 583 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 626 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 662 690 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 221 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 713 $ Poids 77 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 782 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 786 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 235 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 756 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 700 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 692 636 $ Poids 70 % |
| 7 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 411 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 482 $ Poids 69 % |
| 8 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 539 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −60 409 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 947 113 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 193 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 731 003 $ Poids 67 % |
| 10 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 672 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 653 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 464 $ Poids 65 % |
| 12 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 660 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 766 004 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.