635 Rue PARKVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 120,1 m² · constr. 1972 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 362 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284424663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
57030284424663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 546 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 633 311 $ Poids 86 % |
| 2 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 441 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 676 275 $ Poids 85 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 639 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 492 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 709 110 $ Poids 79 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 177 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 840 $ Poids 76 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 510 931 $ Poids 76 % |
| 7 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 607 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 733 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 573 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 849 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 837 151 $ Poids 73 % |
| 9 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 595 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 813 462 $ Poids 72 % |
| 10 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 386 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 666 887 $ Poids 70 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 488 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 617 780 $ Poids 70 % |
| 12 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 832 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 289 813 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.