359 Rue ROSE · Otterburn Park
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 116,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284425124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
57030284425124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 388 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 661 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 501 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 669 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 624 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 290 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 612 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 563 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 695 456 $ Poids 81 % |
| 6 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 732 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 901 $ Poids 78 % |
| 7 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 587 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 604 178 $ Poids 73 % |
| 8 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 695 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 621 209 $ Poids 73 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 82 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 648 416 $ Poids 71 % |
| 10 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 670 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 721 269 $ Poids 70 % |
| 11 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 738 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 906 $ Poids 69 % |
| 12 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 374 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +60 463 $ · Ajust. âge −7 487 $ | 811 117 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.