268 Rue AUCLAIR · Otterburn Park
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 166,7 m² · constr. 1969 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 361 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284425158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
57030284425158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 69 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 442 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 579 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 784 411 $ Poids 81 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 750 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 594 $ Poids 76 % |
| 4 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 703 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 286 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 283 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 039 $ Poids 72 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 705 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 630 016 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 566 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 542 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 356 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 938 $ Poids 61 % |
| 11 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 481 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 707 $ Poids 60 % |
| 12 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 442 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 715 274 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.