369 Rue ROSE · Otterburn Park
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 207,6 m² · constr. 2004 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 493 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284425929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
57030284425929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 428 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 790 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 641 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 720 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −99 360 $ | 1 023 931 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 499 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 23 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 869 662 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 429 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 914 185 $ Poids 63 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 799 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −73 612 $ | 1 142 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 948 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 942 204 $ Poids 59 % |
| 9 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 761 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 808 970 $ Poids 59 % |
| 10 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 664 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 554 119 $ Poids 59 % |
| 11 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 454 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 909 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 916 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 117 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 926 283 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.