269 Rue AUCLAIR · Otterburn Park
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 141,5 m² · constr. 1972 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 375 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284426013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
57030284426013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 615 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 375 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 916 470 $ Poids 87 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 647 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 669 910 $ Poids 80 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 588 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 729 639 $ Poids 66 % |
| 5 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 861 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 683 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 963 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 718 763 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 695 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 436 $ Poids 62 % |
| 8 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 127 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 741 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 979 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 943 $ Poids 58 % |
| 10 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 746 $ Poids 56 % |
| 11 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 776 805 $ Poids 56 % |
| 12 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 782 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 878 526 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.