274 Rue AUCLAIR · Otterburn Park
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 165 m² · constr. 1967 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 324 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284426712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
57030284426712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 463 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 470 $ Poids 82 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 644 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 780 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 143 $ Poids 77 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 813 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 339 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 518 $ Poids 71 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 767 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 639 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 531 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 533 815 $ Poids 66 % |
| 8 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 767 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 626 629 $ Poids 65 % |
| 9 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 329 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 491 $ Poids 64 % |
| 10 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 529 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 467 $ Poids 60 % |
| 11 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 833 $ Poids 58 % |
| 12 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 421 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 704 607 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.