279 Rue AUCLAIR · Otterburn Park
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 154,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 433 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284427663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
57030284427663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 76 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 642 187 $ Poids 90 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 693 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 757 459 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 573 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 226 $ Poids 70 % |
| 4 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 271 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 914 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 963 914 $ Poids 69 % |
| 5 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 612 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 698 637 $ Poids 67 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 895 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 920 $ Poids 67 % |
| 7 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 221 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 605 856 $ Poids 65 % |
| 8 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 860 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 754 512 $ Poids 62 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 841 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 263 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 437 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 358 $ Poids 59 % |
| 12 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 634 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 589 096 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.