246 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 93,4 m² · constr. 1956 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 303 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284428861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
57030284428861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 26 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 362 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 511 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 319 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 497 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 333 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 589 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −63 640 $ | 668 748 $ Poids 78 % |
| 5 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 650 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 542 996 $ Poids 74 % |
| 6 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 380 $ Poids 69 % |
| 7 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 418 628 $ Poids 69 % |
| 8 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 740 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 509 072 $ Poids 68 % |
| 9 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 783 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 581 904 $ Poids 67 % |
| 10 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 915 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 245 585 $ Poids 67 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 986 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 520 414 $ Poids 64 % |
| 12 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 725 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 661 234 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.