203 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 114,1 m² · constr. 1991 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284429063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
57030284429063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 53 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 446 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 037 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 583 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 724 776 $ Poids 85 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 633 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 661 464 $ Poids 74 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 768 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 743 240 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 685 $ Poids 72 % |
| 7 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 420 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 701 208 $ Poids 71 % |
| 8 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 633 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 640 865 $ Poids 71 % |
| 9 | 541, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-06-03 · 111 m · Vendu 522 000 $ (4 531 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 614 812 $ Poids 67 % |
| 10 | 286, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-25 · 273 m · Vendu 600 000 $ (5 460 $/m²) 109,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 010 $ Poids 67 % |
| 11 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 882 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 819 $ Poids 66 % |
| 12 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 94 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 088 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 814 912 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.