188 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 179 m² · constr. 1940 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284429127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
57030284429127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 33 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 85 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 784 $ Poids 76 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 801 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 844 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 803 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 287 $ Poids 73 % |
| 4 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 779 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −55 197 $ | 543 445 $ Poids 68 % |
| 5 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 517 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 898 279 $ Poids 67 % |
| 6 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 582 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 831 634 $ Poids 66 % |
| 7 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 504 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 825 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 821 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 654 521 $ Poids 62 % |
| 10 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 774 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 580 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 659 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 512 $ Poids 59 % |
| 12 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 818 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 725 020 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.