204 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 90,4 m² · constr. 1960 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 271 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284429485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
57030284429485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 739 $ Poids 86 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 501 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 514 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 448 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 537 037 $ Poids 76 % |
| 4 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 899 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 431 799 $ Poids 67 % |
| 5 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 872 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 571 996 $ Poids 66 % |
| 6 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 355 717 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 674 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 451 670 $ Poids 66 % |
| 8 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 730 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge −48 665 $ | 672 526 $ Poids 65 % |
| 9 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 787 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 511 336 $ Poids 62 % |
| 10 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 789 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 545 971 $ Poids 62 % |
| 11 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 136 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +53 964 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 588 339 $ Poids 61 % |
| 12 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 302 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 566 983 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.