79 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 96,4 m² · constr. 1996 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284431079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
57030284431079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 149 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +74 870 $ | 818 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 338 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 498 $ Poids 94 % |
| 3 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 265 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 946 $ Poids 92 % |
| 4 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 368 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 055 $ Poids 91 % |
| 5 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 580 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 108 $ Poids 85 % |
| 6 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 292 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 622 583 $ Poids 81 % |
| 7 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 179 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 618 666 $ Poids 78 % |
| 8 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 681 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 681 353 $ Poids 77 % |
| 9 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 721 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 155 028 $ Poids 74 % |
| 10 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 497 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 998 $ Poids 73 % |
| 11 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 515 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 683 651 $ Poids 72 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 835 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 598 499 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.