81 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 154,8 m² · constr. 1999 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 420 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284431218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
57030284431218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 36 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 669 322 $ Poids 82 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 616 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 674 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 654 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 758 546 $ Poids 80 % |
| 5 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 831 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +50 062 $ | 682 526 $ Poids 72 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 626 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 756 310 $ Poids 71 % |
| 7 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 904 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 793 445 $ Poids 68 % |
| 8 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 221 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 671 725 $ Poids 67 % |
| 9 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 613 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 854 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +63 765 $ | 835 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 254 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 759 894 $ Poids 64 % |
| 12 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 956 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 988 053 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.