85 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 166,5 m² · constr. 1998 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284431516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
57030284431516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 1 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 641 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 694 880 $ Poids 81 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 688 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 783 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 655 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 857 $ Poids 75 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 599 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 705 428 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 436 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 626 067 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 289 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 780 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 480 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 221 $ Poids 70 % |
| 9 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 797 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +46 934 $ | 702 955 $ Poids 69 % |
| 10 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 247 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 691 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 820 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +60 223 $ | 858 382 $ Poids 63 % |
| 12 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 573 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.