602 Rue MCINTOSH · Otterburn Park
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 136,3 m² · constr. 1979 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 392 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284431729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
57030284431729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 569 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 452 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 626 251 $ Poids 83 % |
| 3 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 383 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 889 596 $ Poids 76 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 749 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −59 622 $ | 680 624 $ Poids 75 % |
| 5 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 823 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 897 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 286 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 672 969 $ Poids 66 % |
| 7 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 554 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 798 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 907 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 762 350 $ Poids 62 % |
| 9 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 906 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge +60 830 $ | 907 523 $ Poids 61 % |
| 10 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 482 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 444 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 531 $ Poids 61 % |
| 11 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 864 $ Poids 61 % |
| 12 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 680 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 405 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.