91 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 169,1 m² · constr. 1995 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 399 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284431973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
57030284431973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 54 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 683 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 678 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 690 213 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 414 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 624 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 637 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 699 778 $ Poids 76 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 698 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 772 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 740 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 789 627 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 344 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 775 509 $ Poids 71 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 747 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +37 547 $ | 698 803 $ Poids 69 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 556 $ Poids 66 % |
| 10 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 770 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +49 595 $ | 853 662 $ Poids 63 % |
| 11 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 287 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 686 882 $ Poids 63 % |
| 12 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 717 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 811 646 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.