609 Rue MCINTOSH · Otterburn Park
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 118,9 m² · constr. 1979 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 402 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284432291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
57030284432291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 319 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 630 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 474 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 219 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 572 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 697 351 $ Poids 82 % |
| 4 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 465 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 728 172 $ Poids 81 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 151 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 640 933 $ Poids 79 % |
| 6 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 705 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 298 273 $ Poids 77 % |
| 7 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 321 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 635 870 $ Poids 76 % |
| 8 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 432 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 836 693 $ Poids 76 % |
| 9 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 583 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 174 $ Poids 75 % |
| 10 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 479 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 632 373 $ Poids 75 % |
| 11 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 151 $ Poids 74 % |
| 12 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 273 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 663 404 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.