417 Rue OSTIGUY · Otterburn Park
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 324 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284433349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
57030284433349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 178 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −3 743 $ | 752 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 239 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 601 566 $ Poids 96 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 163 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 574 849 $ Poids 96 % |
| 4 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 283 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 609 934 $ Poids 94 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 97 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 870 $ Poids 88 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 468 335 $ Poids 86 % |
| 7 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 473 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 558 768 $ Poids 84 % |
| 8 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 610 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 276 335 $ Poids 81 % |
| 9 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 549 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 561 053 $ Poids 79 % |
| 10 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 554 376 $ Poids 78 % |
| 11 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 755 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 623 308 $ Poids 76 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 423 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 650 565 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.