411 Rue OSTIGUY · Otterburn Park
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284433955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
57030284433955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 41 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 161 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 564 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 111 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −3 743 $ | 739 841 $ Poids 96 % |
| 3 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 210 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 599 521 $ Poids 93 % |
| 4 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 312 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 591 055 $ Poids 93 % |
| 5 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 538 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 271 408 $ Poids 86 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 24 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 866 $ Poids 80 % |
| 7 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 299 $ Poids 78 % |
| 8 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 460 955 $ Poids 77 % |
| 9 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 682 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 612 493 $ Poids 77 % |
| 10 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 468 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 548 543 $ Poids 77 % |
| 11 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 476 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 551 623 $ Poids 74 % |
| 12 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 739 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −670 $ | 140 958 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.