370 Rue ROSE · Otterburn Park
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 186,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 443 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284434209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
57030284434209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 430 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 582 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 714 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 669 065 $ Poids 78 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 632 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 691 186 $ Poids 76 % |
| 4 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 322 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 767 $ Poids 72 % |
| 5 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 883 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 794 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 344 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 169 $ Poids 70 % |
| 7 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 645 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −51 817 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 955 704 $ Poids 69 % |
| 8 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 565 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 765 041 $ Poids 67 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 522 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 329 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −49 935 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 645 473 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 271 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 730 630 $ Poids 63 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 677 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 060 084 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.