383 Rue OSTIGUY · Otterburn Park
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 117,5 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 331 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284434647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
57030284434647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 53 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 575 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 626 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 401 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 704 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 535 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 671 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 150 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 620 891 $ Poids 82 % |
| 6 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 720 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 367 $ Poids 78 % |
| 7 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 511 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 730 296 $ Poids 77 % |
| 8 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 767 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 287 956 $ Poids 75 % |
| 9 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 581 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 351 $ Poids 74 % |
| 10 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 566 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 613 270 $ Poids 72 % |
| 11 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 556 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 397 $ Poids 70 % |
| 12 | 383, rue Ostiguy, Otterburn Park 2025-06-11 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.