406 Rue OSTIGUY · Otterburn Park
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 140,2 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 399 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284434821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
57030284434821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 251 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 613 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 468 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 666 992 $ Poids 89 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 603 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 911 652 $ Poids 80 % |
| 4 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 496 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 874 574 $ Poids 67 % |
| 5 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 850 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 680 433 $ Poids 67 % |
| 6 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 877 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 773 191 $ Poids 67 % |
| 7 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 898 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 888 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 992 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 549 $ Poids 61 % |
| 9 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 491 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 786 735 $ Poids 60 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 696 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 726 813 $ Poids 60 % |
| 11 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 856 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −34 418 $ | 568 649 $ Poids 59 % |
| 12 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 396 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 737 746 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.