374 Rue ROSE · Otterburn Park
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 120,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 381 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284435284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
57030284435284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 66 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 500 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 673 990 $ Poids 83 % |
| 2 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 647 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 634 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 456 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 707 049 $ Poids 79 % |
| 4 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 462 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 838 634 $ Poids 78 % |
| 5 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 509 525 $ Poids 78 % |
| 6 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 560 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 731 778 $ Poids 77 % |
| 7 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 228 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 623 130 $ Poids 75 % |
| 8 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 768 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 765 $ Poids 74 % |
| 9 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 632 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 810 838 $ Poids 71 % |
| 10 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 836 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 288 893 $ Poids 68 % |
| 11 | 383, rue Ostiguy, Otterburn Park 2025-06-11 · 78 m · Vendu 485 000 $ (4 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 526 391 $ Poids 68 % |
| 12 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 513 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 619 730 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.