372 Rue ROSE · Otterburn Park
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 140 m² · constr. 1972 · terrain 2 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 491 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284435531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
57030284435531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 84 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 208 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 612 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 482 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 666 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 503 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 910 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 883 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 679 903 $ Poids 66 % |
| 5 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 912 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 772 635 $ Poids 65 % |
| 6 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 584 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 873 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 942 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 888 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 966 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 057 $ Poids 62 % |
| 9 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 319 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 737 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 686 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −40 210 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 726 378 $ Poids 60 % |
| 11 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 524 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 786 210 $ Poids 60 % |
| 12 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 391 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.