280 Rue AUCLAIR · Otterburn Park
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 116,5 m² · constr. 1971 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284436495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
57030284436495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 47 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 501 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 544 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 661 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 478 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 695 456 $ Poids 84 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 319 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 612 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 747 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 624 498 $ Poids 78 % |
| 6 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 568 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 721 269 $ Poids 74 % |
| 7 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 872 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 364 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 192 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 823 808 $ Poids 70 % |
| 9 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 879 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 283 844 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 764 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 390 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 906 $ Poids 69 % |
| 12 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 251 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 648 416 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.