268 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 109,9 m² · constr. 1956 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284437418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
57030284437418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 453 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 450 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 554 758 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 589 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 633 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 565 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 628 027 $ Poids 83 % |
| 5 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 333 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 643 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 356 404 $ Poids 82 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 541 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −63 640 $ | 730 331 $ Poids 77 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 305 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 559 235 $ Poids 75 % |
| 9 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 594 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 592 084 $ Poids 73 % |
| 10 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 310 $ Poids 72 % |
| 11 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 829 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 541 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 286, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-25 · 118 m · Vendu 600 000 $ (5 460 $/m²) 109,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.