270 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 99,8 m² · constr. 1956 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 292 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284437606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
57030284437606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 26 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 287 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 530 161 $ Poids 94 % |
| 3 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 514 117 $ Poids 90 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 432 124 $ Poids 90 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 525 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −63 640 $ | 692 635 $ Poids 88 % |
| 6 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 575 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 562 036 $ Poids 84 % |
| 7 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 435 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 528 773 $ Poids 81 % |
| 8 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 663 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 340 308 $ Poids 75 % |
| 9 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 830 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 254 595 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 759 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 451 083 $ Poids 69 % |
| 11 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 639 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 681 103 $ Poids 69 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 542 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 598 755 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.