305 Rue AUCLAIR · Otterburn Park
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 156,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 372 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284437850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
57030284437850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 65 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 537 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 782 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 759 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 489 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 681 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 679 623 $ Poids 67 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 950 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 889 $ Poids 65 % |
| 6 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 307 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 323 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 809 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 972 809 $ Poids 64 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −59 449 $ | 576 840 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 468 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 329 $ Poids 62 % |
| 10 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 977 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 902 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 907 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 835 $ Poids 60 % |
| 12 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 929 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 819 056 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.