256 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 103,7 m² · constr. 1957 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284438040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
57030284438040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 32 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 332 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 977 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 343 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 544 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 526 731 $ Poids 85 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 481 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 541 547 $ Poids 85 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 573 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −59 896 $ | 710 935 $ Poids 84 % |
| 7 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 604 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 348 233 $ Poids 83 % |
| 8 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 631 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 576 614 $ Poids 80 % |
| 9 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 570 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 613 555 $ Poids 78 % |
| 10 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 609 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 613 278 $ Poids 75 % |
| 11 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 696 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 461 881 $ Poids 74 % |
| 12 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 860 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 557 530 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.