249 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 141 m² · constr. 1956 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 320 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284438374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
57030284438374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 46 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 171 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 914 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 566 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 600 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 619 988 $ Poids 83 % |
| 4 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 744 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 717 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 561 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 455 $ Poids 67 % |
| 6 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 881 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 948 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 726 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 98 960 $ Poids 61 % |
| 9 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 316 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge −64 315 $ | 685 718 $ Poids 59 % |
| 10 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 775 415 $ Poids 59 % |
| 11 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 819 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 697 547 $ Poids 56 % |
| 12 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 821 424 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.