240 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284438389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
57030284438389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 44 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 425 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 574 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 414 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 550 472 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 545 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 352 247 $ Poids 85 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 653 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −48 665 $ | 719 553 $ Poids 81 % |
| 7 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 562 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 547 966 $ Poids 81 % |
| 8 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 701 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 583 456 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 647 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 467 177 $ Poids 76 % |
| 10 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 649 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 611 333 $ Poids 73 % |
| 11 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 649 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 620 909 $ Poids 72 % |
| 12 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 524 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 372 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.