260 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 136,9 m² · constr. 1955 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284438955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
57030284438955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 46 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 194 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 899 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 558 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 607 736 $ Poids 86 % |
| 4 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 740 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 705 916 $ Poids 76 % |
| 5 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 823 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 434 $ Poids 71 % |
| 6 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 590 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 408 $ Poids 70 % |
| 7 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 890 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 341 $ Poids 66 % |
| 8 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 715 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 97 457 $ Poids 65 % |
| 9 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 369 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 671 405 $ Poids 62 % |
| 10 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 643 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 723 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 984 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 764 018 $ Poids 59 % |
| 12 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 862 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 799 260 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.