275 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 135,9 m² · constr. 1955 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 352 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284438970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
57030284438970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 234 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 895 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 528 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 605 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 244 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 553 430 $ Poids 87 % |
| 4 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 788 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 703 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 828 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 975 $ Poids 71 % |
| 6 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 629 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 446 $ Poids 69 % |
| 7 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 898 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 066 $ Poids 66 % |
| 8 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 350 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 668 740 $ Poids 64 % |
| 9 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 763 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 97 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 609 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 721 038 $ Poids 63 % |
| 11 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 817 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 796 220 $ Poids 60 % |
| 12 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 960 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 239 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.